Autor Wątek: Mieszkania w Suwałkach  (Przeczytany 17971 razy)

jojka

  • Gość
Mieszkania w Suwałkach
« dnia: 11 Sie, 2008, 14:45:11 »
Witam
Od pewnego czasu poszukuje mieszkania do wynajęcia. Mimo że Suwałki to spore miasto uwieżcie mi że jest z tym problem. Jeśli taefi się na jakieś ogłoszenie to albo jest już nie aktualne albo cena za wynajem jest tak wysoka że włos się jeży na głowie, albo mieszkanie jest tylko dla małżenstwa bez dzieci lub dla osoby samotnej. CZy ktoś jeszcze spotkał się z takim problemem?
Pozdrawiam
« Ostatnia zmiana: 02 Kwi, 2009, 21:43:26 wysłana przez noka »

Offline pawy

  • - VIP -
  • *****
  • Wiadomości: 209
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Mieszkania w suwałkach
« Odpowiedź #1 dnia: 11 Sie, 2008, 21:05:45 »
Dokładanie tak... niestety Suwałk idą za innymi miastami np. Białymstokiem pod tym względem. Ostatnio koleżanki szukały stancji w Suwałkach to ceny są tak kosmiczne - aż nie do pomyślenia... i nie wiadomo czy coś znajdą :( A wydawało się, że boom na mieszkania minął.

Offline jena

  • Stały Bywalec
  • **
  • Wiadomości: 102
Odp: Mieszkania w suwałkach
« Odpowiedź #2 dnia: 14 Sie, 2008, 10:20:50 »
popatrzyłam na ogłoszenia i faktycznie ceny są szokujące  :o  w niektórych przypadkach ludzie stanowczo przesadzają

Offline gaga

  • - VIP -
  • *****
  • Wiadomości: 5518
  • Płeć: Kobieta
Odp: Mieszkania w suwałkach
« Odpowiedź #3 dnia: 14 Sie, 2008, 20:18:32 »
  Witam ! określcie jakie wysokie ceny macie na myśli? Dam Wam przykład i poruwnajcie ;mieszkanie 50-60m kw. za sam wynajm
wynosi od 1000 -1500zł oprócz tego czynsz i świadczenia za media tzn gaz ,prąd.
Nie wiem czy aktualnie nawet nie jest wyższa cena ,bo zaczyna się rok akademicki.
Napiszcie jakie u Was są ceny i czy tylko za wynwjm ,czy też dochodzi czynsz.  pozdrawiam gaga


Teraz przeczytałam odpowiedż pawy, mieszkania są nadal atrakcyjmą formą zarobku,a że drożeją ? to wina tego ,że wszystko drożeje
więc i mieszkania nie stoją w miejscu.[ceny]
« Ostatnia zmiana: 14 Sie, 2008, 20:23:33 wysłana przez gaga »

Offline noka

  • Administrator
  • *****
  • Wiadomości: 5252
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Mieszkania w suwałkach
« Odpowiedź #4 dnia: 17 Sie, 2008, 15:21:17 »
Ceny mieszkań poszły w górę przede wszystkim dlatego, że kredyt stał się bardziej dostępny.
Ponieważ jestem "zmuszony" interesować się tym zagadnieniem wrzucam dla lepszego porównania, wykres wzrostu cen 1 m2 mieszkania na rynkach pierwotnym i wtórnym w latach 2005-2007 



Tendencja jest aż nadto widoczna.  :o

Odnośnie wynajmu lokali w Suwałkach - potencjalnych najemców jest zdecydowanie więcej niż wynajmujących - więc mogą ustalać takie warunki najmu (i ceny).

Dla szukających polecam cierpliwość i www.ogloszeniasuwalki.pl  ;D

vanillacat

  • Gość
Odp: Mieszkania w suwałkach
« Odpowiedź #5 dnia: 17 Sie, 2008, 21:30:16 »
Ja sie wcale nie dziwie ze nie chca wynajmowac osobom dzieciatym czy parom, bo pozniej z nimi sa tylko problemy...nie chca sie wyprowadzic, nie placa, itd. Oczywiscie nie wszyscy ale wiekszosc tak robi. Poza tym mieszkania drozeja bo ludzie wykupuja masowo, z zagranicy a tam sa inne zarobki. Wystarczy popatrzec na nowe mieszkania na Modrzewiowej i nowy apartamentowiec ktory buduja, to dopiero ceny jak w wiekszych miastach za te mieszkania.

Offline gaga

  • - VIP -
  • *****
  • Wiadomości: 5518
  • Płeć: Kobieta
Odp: Mieszkania w suwałkach
« Odpowiedź #6 dnia: 13 Wrz, 2008, 21:23:50 »
Przeglądałam ogłoszenia o wynajmie mieszkań i pokoji w Suwałkach ,kochani jak na dzisiejsze Suwałki ,ceny nie są bardzo wygóro-
wane.Mieszkanie dwupokojowe za 250 zł od osoby to tanio.Pytanie czy są jeszcze dodatkowe oplaty za czynsz? Ogólnie mówiąc
nie tragedia. Znam chłopaków z Waszych stron,wynajmowali mieszkanie w bloku ,gdzie mieszkam,to poznańskie ceny ich dobiły.
W rezultacie aby obniżyć koszty dobrali kolegów i mieli ''małe''przeludnienie.[za 3 pokoje płacili 1500 zł + czynsz w granicy 400zł,
opłaty za gaz ,prąd sami płacili.Powiecie ,że to duże miasto ,ale pieniądze wszędzie są te same.
noka ,kiedyś przy temacie opłat za kablówkę czy przy czynszach twierdził ,że w Poznaniu ludzie inaczej zarabiają,zgodzę się ,ale
my dużo więcej wydajemy na życie.
Dam Wam maleńki przykład ,będąc w Suwałkach,zaglądałam trochę do sklepów.Skarpetki męskie za które u mnie płacę 8-9 zł,
w Suwalkach kupiłam po 4 zł.[ten sam producent].Pozdrawiam.

Offline noka

  • Administrator
  • *****
  • Wiadomości: 5252
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Mieszkania w suwałkach
« Odpowiedź #7 dnia: 14 Wrz, 2008, 20:34:47 »
250 zł to było napewno odstępne. W dodatku niewygórowane (w Suwałkach nie ma tak niskich czynszy  ;) )
Teraz są dobre czasy dla wynajmujących (w sensie właścicieli). Jest bardzo duże zapotrzebowanie, a ofert niewiele.

A propos skarpetek  - widzę, że koleżanka niezłego biznesa zrobiła  :P
« Ostatnia zmiana: 14 Wrz, 2008, 20:36:51 wysłana przez noka »

Offline gaga

  • - VIP -
  • *****
  • Wiadomości: 5518
  • Płeć: Kobieta
Odp: Mieszkania w suwałkach
« Odpowiedź #8 dnia: 14 Wrz, 2008, 22:01:21 »
Miałam jechać na Litwę ,ale nie starczyło czasu- umknął mi interes życia :P

To nie było odstępne,to była cena wynajmu ,ale nie wiem czy nie dochodził jeszcze czynsz.Kaucję bierze się jako wielokrotność
czynszu,zgodnie z prawem można brać nawet 12 miesięczną opłatę.Najbardziej przyzwoite kaucje,to wielokrotność miesięcy,
jakie przewiduje umowa na wypowiedzenie wynajmu. I tak jak 3 miesięczne wypowiedzenie w umowie,to kaucja też powinna wy-
nosić 3-miesieczną odpłatność.
Nie rozumiem ludzi ,którzy biorą odstępne za wynajm pokoju.Kaucja ,to coś innego,bo jeżeli nastąpią jakieś zniszczenia,to po to
jest kaucja ,aby z niej potrącić straty.
Odstępnego się nie zwraca,a kaucja jest do rozliczenia z lokatorem.

Offline noka

  • Administrator
  • *****
  • Wiadomości: 5252
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Mieszkania w suwałkach
« Odpowiedź #9 dnia: 14 Wrz, 2008, 22:08:39 »
Odstępne to rodzaj zarobku. Nie praktykuje się tego w Poznaniu?   :o

Offline gaga

  • - VIP -
  • *****
  • Wiadomości: 5518
  • Płeć: Kobieta
Odp: Mieszkania w suwałkach
« Odpowiedź #10 dnia: 15 Wrz, 2008, 02:02:41 »
Odstępne ,najczęściej wchodzi w grę ,gdy odnajmuje się mieszkanie na długi okres.Natomiast żaden rozsądny właściciel nie pod-
pisze umowy na czas nieokreślony.Najwygodniejsze umowy dla obu stron ,to umowy na trzy lata,z możliwością przedłużenia ,
z zaznaczeniem w umowie.Wobec takiego podejścia ,odstępne jest bezzasadne.
Co innego kaucja,ta zabezpiecza właściciela,a odnajmującego dyscyplinuje do dbania o mieszkanie.
Słyszałam o ''odstępnych'',ale to robią ludzie z chęci zysku.
Jeżeli odnajmuje się mieszkanie parze małżeńskiej ,kiedy wiadomo ,że mogą dłużej pomieszkać,to lepiej przez pierwszy [umowny]
okres,nie brac wygórwowanej ceny a wzaminan zaproponować remont lokalu.Wtedy bardziej dbają o lokal.
Dam przykład ;chłopak pracujący zechciał wymienić okna na plastikowe [stare budownictwo]w porozumieniu z właścicielem zrobił
wymagany remont na własny koszt,następnie przez umowny okres płacił za lokal mniej ,aż koszt remontu się wyrównał.
Zadowolony był lokator,a właściciel miał nowe okna.
Wszystko zależy od ludzi,niektórych pazerność gubi.Ciekawa jestem jak potem wygląda rozliczenie podatkowe,przy wziętym od-
stępnym.Jako darowizna?
Jest jeszcze problem odnajmowania lokalu studentom;jest to bardzo niekorzystne ,ponieważ student wynajmuje mieszkanie na 9-
miesięcy ,w czerwcu się wyprowadza ,aby nie płacić przez okres wakacji.I w tym miejscu sami sobie szkodzą,co roku szukają
i biadolą ,że ceny coraz wyższe.Lepiej byłoby podpisać umowę na dłuższy okres,a okres letni płacić i mieć sprawę z głowy.
Przecież gdy właściciel ma uczciwego studenta ,to na ogół w okresie letnim obniża stawkę [bo mieszkanie jest nie używane]
i znowu korzyść dla obu stron.Właściel ma gwarancje dochodu,a student nie martwi się co roku o mieszkanie.Wtedy można się do-
gadać i stawka może wzrosnąć tylko o % inflacji w minionym roku.Przepisy mówią ,że najwyżej 10% raz do roku.
Dałam wykład ,jak uczciwy właściciel postępuje i że zawsze można się dogadać.Ale potrzebna jest uczciwość obustronna.
Włosy na głowie by się Wam zjeżyły ,jak byście wiedzieli jak studenci potrafia zdewastować mieszkanie.
W tej dyskusji był poruszony temat ,że rodzinom z dziećmi nie chcą wynajmować mieszkań.Jeżeli umowa jest odpowiednio spisa-
na i z mężem a nie z żoną ,to nie widzę przeszkód aby Ci ludzie mieli być dyskryminowani.Czemu z meżem? Poprostu gdy dochodzi
do eksmisji ,to wyprowadzają osobę na którą jest spisana umowa.Gorzej gdy jest to kobieta,wtedy jesli dzieci nie mają 16 lat,może
zaistnieć klopot w eksmisji.Dlatego należy wiedzieć jak obie strony mają się chronić.

Najgorsi są ''nowobogadzcy'',ci nie znają przepisów i szukają dużego zysku,natomiast jeśli ktoś ma dom ,czy mieszkanie do wynajmu od
zawsze,ten wie jak się w tym poruszać i taki dochód jest dla nich rzeczą normalną.
« Ostatnia zmiana: 15 Wrz, 2008, 02:11:39 wysłana przez gaga »

Offline noka

  • Administrator
  • *****
  • Wiadomości: 5252
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Mieszkania w suwałkach
« Odpowiedź #11 dnia: 15 Wrz, 2008, 19:47:11 »
Hmmm
Ja bym nie uzależniał żadania odstępnego od uczciwości. Jest to moim zdaniem całkiem naturalny składnik opłaty za wynajem lokalu.
Opłaty licznikowe + ewentualna kaucja + odstępne = zapłata

Wysokość odstępnego dyktuje rynek, a w Suwałkach brakuje mieszkań pod wynajem. Dlatego odstępne jest pobierane to całkiem spore.
Wydaje się to całkiem naturalne - jeśli jest możliwość wynajęcia mieszkania z dodatkowym bonusem - należy z tego korzystać bez zbędnych sentymentów.


Offline gaga

  • - VIP -
  • *****
  • Wiadomości: 5518
  • Płeć: Kobieta
Odp: Mieszkania w suwałkach
« Odpowiedź #12 dnia: 15 Wrz, 2008, 20:19:10 »
Odstępne czy kaucja? Co do kaucji nie mam zastrzeżeń ,bo wyjaśniłam ,że to jest do rozliczenia.Natomiast odstępne bierze sie ,
i już się tego nie zwraca,więc oprócz dochodu dla właściciela nie spelnia innej roli.
Jest jeszcze jeden element ważny przy wynajmowaniu mieszkania;
Mieszkanie [spółdzielcze czy kwaterunkowe-nawet własnościowe]wynajmuje się za kwotę składającą z takich czynników jak:
czynsz+wynajm; natomiast mieszkanie w prywatnej kamienicy od właściciela wynosi tylko wynajm+świadczenia .Omijam kwestię kaucji czy też odstępnego.
Natomiast opłaty za media czyli gaz i prąd odnajmujący opłaca sam.Poprostu idzie do gazowni i elektrowni z umową najmu i przepi-
suje na własne nazwisko.Wtedy ,gdy zalega z płatnościami, długu nie płaci właściciel a lokator jest ścigany.
Jak jest uczciwy prywatny właściciel i w mieszkaniu są liczniki na wodę ,to raz do roku zobowiązany jest sie rozliczyć z lokatorem
z zaliczek ,jakie płacił przez konkretny okres.
Ważne jest aby na początku wynajmu ,spisać wszystkie stany liczników znajdujących sie w mieszkaniu.Jest ważne dla każdej ze
stron.

Offline noka

  • Administrator
  • *****
  • Wiadomości: 5252
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Mieszkania w suwałkach
« Odpowiedź #13 dnia: 15 Wrz, 2008, 22:09:29 »
Odstępne - czyli dochód właściciela (ja cały czas o tym  ;))

Offline noka

  • Administrator
  • *****
  • Wiadomości: 5252
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Mieszkania w suwałkach
« Odpowiedź #14 dnia: 05 Paź, 2008, 18:01:51 »
Ostatnio oddano "kilka" mieszkań do użytku. Rewolucji na rynku nie bedzie, ale lepsze to niż nic. Jak donosi Ratusz:

02.10.2008 r. w czwartek Prezydent Miasta Suwałk Józef Gajewski uroczyście wręczył klucze pierwszym mieszkańcom  budynku na ul. Franciszkańskiej 12. Do drugiego budynku na ul. Franciszkańskiej 10, klucze wręczane będą od poniedziałku. Łącznie Miasto oddaje 136 mieszkań w tym 8 mieszkań dla inwalidów. Bloki zbudowało Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej w Suwałkach a zarządzać budynkami będzie Zarząd Budynków Mieszkalnych.

Ok, gdzie jest Franciszkańska? - między Szpitalną a 11 Listopada. Poniżej mapka poglądowa  ;)  (moża powiększyć lub pomniejszyć)


Wyświetl większą mapę

Nowe osiedle wygląda tak:




..... i tak   :o