Autor Wątek: Ceny nieruchomości w Suwałkach - może wkrótce będą mniejsze.  (Przeczytany 4766 razy)

Offline noka

  • Administrator
  • *****
  • Wiadomości: 5255
  • Płeć: Mężczyzna
      W ostatnich latach ceny mieszkań (i w ogóle ceny nieruchomości) wzrosły kilkakrotnie. W Suwałkach w porównaniu z większymi miastami są o kilka tysięcy złotych za m2 mniejsze, lecz porównując również wysokość zarobków, są na tyle duże, że coraz mniej ludzi - zwłaszcza młodych stać na własne M.

     Być może wkrótce sie to zmieni.

    Od końca lipca 2007 obowiązuje nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która umożliwia po atrakcyjnej cenie przeniesienie na własność spółdzielczgo lokatorskiego prawo do lokalu. Dotytczy to zwłaszcza osób spłacających stare kredyty zaciągnięte przez spółdzielnie na budowę bloków. Uwzględniając przewidziane bonifikaty, umorzenia, zwolnienia oraz denominację - może okazać się, że lokal o aktualnej warości rynkowej ponad stu tysięcy złotych, uprawniona osoba nabędzie za złotch kilkaset. Po złożeniu wniosku spółdzielnie mają 3 miesiące czasu na sfinalizowanie umowy - po spełnieniu niezbędnych warunków przez wnioskodawcę.

          Konsekwencją możliwości wykupienia za bezcen na własność lokalu, a w skali Suwałk może to być znaczna ilość - będzie pojawienie się ich na rynku wtórnym. Przemawiają za tym takie okoliczności jak:

  • brak ograniczeń w dalszej ich sprzedaży (lokal można sprzedać następnego dnia po wykupie, a deklarując przeznaczenie uzyskanych środków na cele mieszkaniowe w kolejnych 2 latach - uniknąć płacenia podaku fiskusowi);
  • chęć zamiany mieszkania na mniejsze/większe;
  • cześć osób wynajmuje mieszkania lokatorskie, gdyż ma inne mieszkanie (dom) w którym mieszka, a dotychczasowe warunki wykupu nie były tak korzystne jak teraz;
  • są też pewnie inne powody, które teraz nie przychodzą mi do głowy.

    Skoro na rynku pojawi się "nagle" znaczna ilość mieszkań, zakładam, że ich cena powinna być o wiele niższa niż obecnie. Zapewne nie od razu ceny pójdą w dół i napewno nie do poziomu sprzed kilku lat, ale może dla wielu osób nabycie mieszkania będzie bardziej realne niz teraz. Poza tym obecnie w Suwałkach realizowanych jest kilka inwestycji dotyczących budowy nowych mieszkań, które częściowo zaspokoją zapotrzebowanie na rynku. 

      Wracając do kwestii wykupu mieszkań na własność, to przeglądając strony internetowe suwalskich spółdzielni nie znalazłem żadnych informacji na ten temat (pomijam, że są sporadycznie aktualizowane). Prawdopodobną przyczyną spowalniającą cały proces mogą być nieuregulowane kwestie związane z własnością gruntów, na których stoją bloki. 

Jeśli ktoś zna więcej szczegółów na ten temat lub może ubiega się właśnie o wykupienie mieszkania i zna całą procedurę - zapraszam do podzielenia się tymi wiadomościami w tym wątku.
« Ostatnia zmiana: 18 Gru, 2007, 19:02:47 wysłana przez noka »

jeden z wielu

  • Gość
Odp: Ceny nieruchomości w Suwałkach - może wkrótce będą mniejsze.
« Odpowiedź #1 dnia: 01 Mar, 2008, 08:36:58 »
bo podstawa ustalania cen jest sufit i okupant czosnek

Offline pawy

  • - VIP -
  • *****
  • Wiadomości: 209
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Ceny nieruchomości w Suwałkach - może wkrótce będą mniejsze.
« Odpowiedź #2 dnia: 01 Mar, 2008, 10:01:22 »
Tak z ciekawości, ktoś może orientuje się ile kosztuje m2 w 'apartamentowcu' PRIBO w Suwałkach?

Offline noka

  • Administrator
  • *****
  • Wiadomości: 5255
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Ceny nieruchomości w Suwałkach - może wkrótce będą mniejsze.
« Odpowiedź #3 dnia: 01 Mar, 2008, 11:03:17 »
W apartamentowcu PRIBO kosztuje chyba 3.500 lub 3.700 zł . Na rynku wtórnym średnio  około 3000 zł . Ostatnio stopy procentowe znów poszły w górę, wiec kredyty podrożeją.

A tak z ciekawości, zamierzasz ożenić się z kredytem hipotecznym (czyli kupić mieszkanie)?  ;D

jeden z wielu

  • Gość
Odp: Ceny nieruchomości w Suwałkach - może wkrótce będą mniejsze.
« Odpowiedź #4 dnia: 02 Mar, 2008, 12:10:52 »
jak te ceny odnosza sie do zagrożen trzesieniem ziemi?Naawet peknięcia murów sie juz pokazały? Nie ma to znaczenia byle sufit który ustala te ceny nie pękał

Offline pawy

  • - VIP -
  • *****
  • Wiadomości: 209
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Ceny nieruchomości w Suwałkach - może wkrótce będą mniejsze.
« Odpowiedź #5 dnia: 03 Mar, 2008, 22:20:54 »
Nie, nie, nie noka - to nie tak... o ślubie i hipotece jeszcze nie myślę ;)

Sorka za nieobecność.... miałem zajęte dni ;)...

Offline noka

  • Administrator
  • *****
  • Wiadomości: 5255
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Ceny nieruchomości w Suwałkach - może wkrótce będą mniejsze.
« Odpowiedź #6 dnia: 03 Mar, 2008, 23:24:38 »
Miałem na mysli ślub z kredytem hipotecznym. Podpisanie umowy kredytowej na 30 lat, to tak jak byś ślubował " ...i będe spłacał cię aż do śmierci "   ;D
Ja na szczęście brałem "hipcia" kiedy ceny mieszkań były normalne.  ;D

robroyy

  • Gość
Ceny działek ?
« Odpowiedź #7 dnia: 15 Gru, 2009, 21:48:47 »
witam nie wiem czy pisze w dobrym miejscu ale mam pytaanie jakie sa ceny dzialek w Suwałkach chodzi mi okolice ul.zastawie przy Zalewie Arkadia ? moj ojciec pochodzil ze Suwalk i chcial bym sie tam osiedlic moze :)prosze pisac tu na forum lub [ ...] i tylko na Forum //noka 
« Ostatnia zmiana: 15 Gru, 2009, 22:12:07 wysłana przez noka »